Gå til hovedindhold

Nadlan Capital Group – Finansiering for udenlandske investorer på det amerikanske marked

Nadlan Financing Logo
Menu
Nadlan Capital Group JPG
  • Antag, at en ejendom genererer $150,000 i årlig lejeindtægt, og dens driftsudgifter beløber sig til $50,000. Gældsbetjeningen, inklusive hovedstol og renter, er $80,000. Beregningen ville være som følger:
  • NOI=Samlede indtægter-driftsudgifter ($150,000 – $50,000 = $100,000)
  • DSCR=Netto Operating Income (NOI) / Debt Service (PITIA) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  • I dette eksempel er DSCR 1.25, hvilket indikerer, at ejendommens indkomst er 1.25 gange det beløb, der er nødvendigt for at dække dens gældsbetjening. Långivere foretrækker typisk en DSCR større end 1.2 for at sikre en tilstrækkelig buffer til potentielle udsving i indtægter eller udgifter.
  • Långivere bruger DSCR som en nøglefaktor i vurderingen af ​​risikoen forbundet med at yde et realkreditlån. En højere DSCR giver større sikkerhed for, at ejendommens indkomst er robust nok til at opfylde gældsforpligtelser, hvilket gør den til en gunstig indikator for långivere.

beregning Eksempel

  1. Antag, at en ejendom genererer $150,000 i årlig lejeindtægt, og dens driftsudgifter beløber sig til $50,000. Gældsbetjeningen, inklusive hovedstol og renter, er $80,000. Beregningen ville være som følger:
    • NOI=Samlede indtægter-driftsudgifter ($150,000 – $50,000 = $100,000)
    • DSCR=Netto Operating Income (NOI) / Debt Service (PITIA) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  2. I dette eksempel er DSCR 1.25, hvilket indikerer, at ejendommens indkomst er 1.25 gange det beløb, der er nødvendigt for at dække dens gældsbetjening. Långivere foretrækker typisk en DSCR større end 1.2 for at sikre en tilstrækkelig buffer til potentielle udsving i indtægter eller udgifter.
  3. Långivere bruger DSCR som en nøglefaktor i vurderingen af ​​risikoen forbundet med at yde et realkreditlån. En højere DSCR giver større sikkerhed for, at ejendommens indkomst er robust nok til at opfylde gældsforpligtelser, hvilket gør den til en gunstig indikator for långivere.
  1. Antag, at en ejendom genererer $150,000 i årlig lejeindtægt, og dens driftsudgifter beløber sig til $50,000. Gældsbetjeningen, inklusive hovedstol og renter, er $80,000. Beregningen ville være som følger:
    • NOI=Samlede indtægter-driftsudgifter ($150,000 – $50,000 = $100,000)
    • DSCR=Netto Operating Income (NOI) / Debt Service (PITIA) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  2. I dette eksempel er DSCR 1.25, hvilket indikerer, at ejendommens indkomst er 1.25 gange det beløb, der er nødvendigt for at dække dens gældsbetjening. Långivere foretrækker typisk en DSCR større end 1.2 for at sikre en tilstrækkelig buffer til potentielle udsving i indtægter eller udgifter.
  3. Långivere bruger DSCR som en nøglefaktor i vurderingen af ​​risikoen forbundet med at yde et realkreditlån. En højere DSCR giver større sikkerhed for, at ejendommens indkomst er robust nok til at opfylde gældsforpligtelser, hvilket gør den til en gunstig indikator for långivere.