Nadlan Capital Group – Finansiering for udenlandske investorer på det amerikanske marked
Nettodriftsindkomst (NOI)
NOI repræsenterer den samlede indkomst genereret af ejendommen minus driftsudgifter. Formlen for NOI er: NOI=Samlede indtægter-driftsudgifterNOI=Samlede indtægter-driftsudgifter
.
Samlede indtægter omfatter lejeindtægter, gebyrer og andre indtægter genereret af ejendommen.
Driftsudgifter omfatter ejendomsadministrationsgebyrer, vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer og andre driftsomkostninger.
Gældsservice
- Gældsbetjening refererer til det samlede beløb af gældsrelaterede betalinger, primært afdrag på realkreditlån. Det omfatter både hovedstol og rentebetalinger.
- Gældsservice = hovedstolsbetaling + rentebetaling. I de fleste tilfælde vil långivere overveje hele PITIA = hovedstol, renter, skatter, forsikring og forening.
.
Beregning af DSCR
- Når du har NOI og Debt Service, kan du bruge DSCR-formlen til at bestemme forholdet.
- En DSCR større end 1 angiver, at ejendommens indkomst er tilstrækkelig til at dække dens gældsforpligtelser.
- En DSCR mindre end 1 tyder på, at ejendommens indkomst ikke rækker til at dække gældsbetalinger.