Lån til erhvervsejendomme
Fast ejendom lån
Hvad er erhvervsejendomslån?
Erhvervsejendomslån (CRE) er designet til at finansiere indkomstskabende ejendomme som ikke betragtes som boligaktiver på 1-4 enheder. Disse lån er primært tegnet baseret på ejendommens pengestrøm, aktivernes kvalitet og sponsorernes oplevelsesnarere end personlig indkomst.
At Nadlan Finansiering, vi formidler erhvervslån til stabiliserede, overgangs- og værdiskabende aktiver, herunder programmer skræddersyet til udenlandske investorer.
Fast ejendom lån
Hvem kan kvalificere sig?
Amerikanske borgere
Faste beboere
Ikke-fastboende
udenlandske statsborgere
Individuelt ejerskab eller ejerskab af LLC
Erfarne investorer og investorer i overgangsperioden
Fast ejendom lån
Kvalificerede ejendomstyper
Residential | Kommerciel |
|---|---|
Lille balancerende flerfamiliebolig (5-20 enheder)
| Egenskaber for blandet anvendelse
|
Mellemstore og store flerfamiliehuse
| Detailhandel (enkeltlejer og flerlejer)
|
Bygg-til-udlejning-porteføljer
| Kontor (udvalgte markeder)
|
Industri og lager
| |
Gæstfrihed (sag for sag)
| |
Lånekriterier – Erhvervslån
Typiske långiverkrav
Kriterier | amerikanske investorer | Udenlandske investorer |
|---|---|---|
Maks. LTV
| Op til 75% | Op til 65% |
DSCR-krav
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Lånestørrelse
| $500K – $100M+ | $ 1M - $ 50M |
Varighed længde
| 5–10 år
| 5–10 år
|
Afskrivning
| 25–30 år
| 25–30 år
|
Pris Type
| Fast eller flydende
| Fast eller flydende
|
Kun interesser
| tilgængelig
| Limited
|
Ejerskab
| Enkeltperson / LLC
| LLC
|
Forudbetalingsbøde
| Udbyttevedligeholdelse / Nedtrapning
| Udbyttevedligeholdelse / Nedtrapning
|
Lukker tidslinje
| 30–60 dage
| 45–75 dage
|
Fast ejendom lån
Typer af kommercielle låneprogrammer
DSCR / Cash-Flow-lån
Agentur (Fannie/Freddie – kvalificerede aftaler)
Bridge-to-Perm erhvervslån
CMBS (udvalgte aktiver)
Private og institutionelle erhvervsejendomslån
Nødvendig dokumentation
Amerikanske låntagere
- Lejerulle
- Løbende 12-måneders driftsregnskab (T-12)
- Købskontrakt eller betalingsopgørelse
- Ejendomsforsikring
- Låntagers økonomiske oversigt
Udenlandske investorer
- Pas
- Amerikansk LLC + EIN
- amerikansk bankkonto
- Bevis for likviditet
- Forretningsplan og exitstrategi
Fast ejendom lån
Hvorfor vælge Nadlan Finansiering til erhvervslån?
Adgang til institutionelle og private erhvervsejendomslångivere
Specialisering i flerfamiliehuse og blandet anvendelse
Udenlandsk statsborgervenlig underwriting
Værdiskabende og transitionelle aktiver ekspertise
Support til strukturering af hele aftalen
Information Hub
Ofte Stillede Spørgsmål
De fleste långivere kræver 1.25x eller højere, afhængigt af aktivtype og risikoprofil.
Ja. Kommercielle lån er almindeligvis struktureret gennem amerikanske LLC'er for udenlandske investorer.
Begge muligheder er tilgængelige, inklusive Fastforrentede og variabelt forrentede strukturer.
Det afhænger. Mange långivere kræver delvis eller fuld genanvendelse, mens nogle tilbyder ikke-regres valgmuligheder.
typisk 30–75 dage, afhængigt af aktivernes kompleksitet og låntagerstruktur.