Nadlan Capital Group – Finansiering for udenlandske investorer på det amerikanske marked
Berettigelseskriterier for et kommercielt Debt Service Coverage Ratio (DSCR) lån i USA kan variere blandt långivere, men generelt vurderer de låntagers finansielle styrke og ejendommens indkomstpotentiale.
Her er almindelige berettigelseskriterier for et kommercielt DSCR-lån:
Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
Långivere kræver typisk et minimum DSCR for at sikre, at ejendommens nettodriftsindtægt (NOI) er tilstrækkelig til at dække lånebetalingerne. En DSCR på 1.20 eller højere søges ofte.
Ejendom Type
Långivere kan specialisere sig i visse ejendomstyper, såsom kontorbygninger, butikslokaler eller flerfamilieejendomme. Sørg for, at din ejendomstype stemmer overens med långiverens ekspertise.
Ejendoms Tilstand
Ejendommen skal være i god stand, opfylde lokale byggeregler og sikkerhedsstandarder. Långivere kan foretage inspektioner for at vurdere ejendommens generelle helbred.
Loan-to-Value (LTV)-forhold
Långivere har ofte maksimale LTV-forhold, som repræsenterer lånebeløbet som en procentdel af ejendommens vurderede værdi. Lavere LTV-forhold kan resultere i bedre lånevilkår.
Låntagers kreditværdighed
Långivere vurderer låntagerens kreditværdighed under hensyntagen til kreditscore, finansiel historie og anden udestående gæld. En stærk kreditprofil øger berettigelsen.
Erfaring og finansiel stabilitet
Långivere kan overveje låntagers erfaring med at administrere lignende erhvervsejendomme og overordnet finansiel stabilitet. Påvist ekspertise kan forbedre berettigelsen.
Personlige og erhvervsmæssige regnskaber
Låntagere er normalt forpligtet til at levere personlige og forretningsmæssige regnskaber, herunder resultatopgørelser, balancer og pengestrømsopgørelser.
Juridisk Compliance
Sørg for, at ejendommen overholder lokale zonelove og andre lovkrav. Långivere ønsker sikkerhed for, at ejendommens brug er i overensstemmelse med lokale regler.
Juridisk enhedsstruktur
Långivere kræver typisk, at låntager er en juridisk anerkendt enhed, såsom et aktieselskab, et selskab med begrænset ansvar (LLC), et partnerskab eller en anden virksomhedsstruktur. Enkeltmandsvirksomheder kan være underlagt begrænsninger. I sjældne tilfælde tillader nogle långivere ikke LLC.
God stand
Enheden skal have et godt omdømme hos statslige og føderale myndigheder. Dette inkluderer ajourført registrering, overholdelse af skatteforpligtelser og andre lovmæssige krav.
Dannelsesdokumenter
Långivere kan anmode om kopier af enhedens stiftelsesdokumenter, såsom vedtægter, vedtægter eller partnerskabsaftaler. Disse dokumenter fastlægger den juridiske struktur for enheden.
Ejerskabsbekræftelse
Långivere kan kræve dokumentation, der bekræfter enhedens ejerskab eller medlemsstruktur, herunder en liste over alle ejere eller medlemmer, deres ejerskabsprocenter og eventuelle ændringer i ejerskab.
Skatteidentifikationsnummer (TIN)
Enheden skal have et gyldigt Tax Identification Number (TIN) eller Employer Identification Number (EIN) udstedt af Internal Revenue Service (IRS). De fleste långivere har brug for EIN for udenlandske statsborgere.
Forsikring
Enheden er ofte forpligtet til at opretholde passende forsikringsdækning for erhvervsejendommen. Dette kan omfatte ejendomsforsikring og ansvarsforsikring.