DSCR-LÅN TIL UDLEJNINGSEJENDOMME

DSCR beregnes ved at dividere den månedlige lejeindtægt med den månedlige realkreditbetaling (hovedstol, renter, skatter, forsikring og HOA, hvis relevant). 

Eksempel:
$2,000 husleje ÷ $1,800 realkreditlån = 1.11 DSCR
De fleste långivere kræver en DSCR ≥ 1.00, selvom nogle tillader en rente under 1.0 med højere udbetalinger.

Nej. DSCR-lån kræver ikke W-2-blanketter, selvangivelser eller lønsedler. Godkendelse er primært baseret på ejendommens pengestrøm og låntagers kreditprofil.

DSCR-lån er tilgængelige for:
• Amerikanske statsborgere
• Fastboende (indehavere af et grønt kort)
• Ikke-fastboende (visumindehavere)
• Udenlandske investorer (ikke-amerikanske statsborgere)
Programmer og krav varierer en smule afhængigt af opholdsstatus.

Ja. Udenlandske investorer kan kvalificere sig til DSCR-lån uden amerikansk indkomst eller CPR-nummer. Mange långivere accepterer udenlandske kreditrapporter, og en amerikansk bankkonto anbefales. Udbetalinger ligger typisk mellem 25 % og 30 %.

Kvalificerede ejendomstyper inkluderer

• Enfamiliehuse til leje
• Ejendomme med 2-4 enheder
• Ejerlejligheder og rækkehuse
• Korttidsleje (Airbnb / VRBO)
• Ejendomme med blandet anvendelse (sag for sag)
• Erhvervsejendomme med lille balance

Ja. Mange långivere tillader kortfristede DSCR-lån med:
• Markedsleje fra vurdering eller
• Faktisk Airbnb-indkomst understøttet af platforme som AirDNA
Kravene kan variere afhængigt af placering og belægningshistorik.

Typisk maksimal belåningsgrad (LTV):
• Op til 80 % for amerikanske statsborgere og fastboende
• 70%–75% for udenlandske statsborgere og personer med ikke-fast opholdstilladelse
Højere LTV kan være tilgængelig med stærk DSCR og reserver.

Ja. Mange DSCR-långivere tilbyder afdragsfrie lån, typisk i 5-10 år, efterfulgt af en fuldt amortiserende løbetid. Dette kan forbedre investorernes pengestrøm.

De fleste DSCR-lån inkluderer valgfrie gebyrer for forudbetaling, typisk:
• 0 år (ingen straf)
• 3 år
• 5 år
Bødevilkår kan ofte tilpasses baseret på investorens strategi.

Ja. DSCR-lån kan bruges til:
• Refinansiering baseret på rente og løbetid
• Refinansiering af kontanter (med forbehold for belåningsgrænser)
Krydderikravene varierer normalt fra 3-6 måneder.

Nej. De fleste DSCR-långivere begrænser ikke antallet af finansierede ejendomme, hvilket gør dette til en ideel løsning for porteføljeinvestorer.

Typisk minimum kreditvurdering:
• 620+ for amerikanske låntagere
• 640–680+ for udenlandske statsborgere (varierer afhængigt af långiver)
Højere kreditvurdering giver bedre renter og vilkår.

DSCR-lån afsluttes typisk inden for 21-30 dage, hvilket gør dem betydeligt hurtigere end konventionelle investeringslån.

Ja. DSCR-lån tillader ejerskab af LLC'er, herunder enkelt- eller flermedlems-LLC'er, med krav om personlige garantier i de fleste tilfælde.

DSCR-lån er ikke-QM-investeringslån, ikke traditionelle erhvervslån, men de kan bruges til erhvervsejendomme med lille saldo og blandet anvendelse.

Nadlan Finansiering tilbyder:
• Adgang til over 50 DSCR-långivere
• Programmer for amerikanske og udenlandske investorer
• Konkurrencedygtige priser og fleksible vilkår
• Ekspertise inden for korttidsudlejning og blandet anvendelse
• Hurtige afslutninger med dedikeret investorstøtte