Nadlan Capital Group – Finansiering for udenlandske investorer på det amerikanske marked

Nadlan Financing Logo
Menu
Nadlan Capital Group JPG

Points - Køb ned priserne

Refinansiering af en ejendom i stedet for at sælge den kan give flere fordele for ejendomsejere, afhængigt af deres økonomiske mål og omstændigheder. Her er nogle af de vigtigste fordele ved at refinansiere en ejendom:
De fleste långivere tilbyder muligheden for at købe renten ned – typisk med hele 1 %. Omkostningerne ved at købe ned i kursen vil blive vist i regnearket med tilbud - det er normalt 1 Point eller 1 procent af lånet for hver 0.25 % rentenedkøb.
At købe point er i bund og grund som at tage endnu et lån inden for det aktuelle lån – da vores månedlige opsparing i sidste ende afdrager omkostningerne, og fra break-even-punktet begynder vi at spare hver måned i resten af ​​lånets levetid.

Omkostningerne ved at købe kursen ned til maksimum er 4 point, hvilket i et $100,000 lån er $4000. Vi skal beregne den månedlige opsparing, dividere den med omkostningerne og se, hvornår vi betaler den tilbage, og hvor meget vi sparer i løbet af lånet.

Eksempel på brug af point

Lad os demonstrere, når nedkøb af kursen giver mening i følgende scenarie:
Lånets størrelse: 100,000 kr 
Oprindelig boliglånsrente: %6  
Laveste mulige sats efter pointkøb ned: 5 %  
Omkostninger ved at købe kursen ned til maksimum - 4 point - hvilket er 4% af lånet: $4000

6 % renteudgifter til realkreditlån

Hovedstol + renter månedlig betaling: $599.55
Samlet rente for lånets levetid: $115,389.19   
I alt af alle betalinger: $215,838.19

nadlancapitalgroup

5 % renteudgifter til realkreditlån

Hovedstol + renter månedlig betaling: $536.82
Samlet rente for lånets levetid: $93.255.78   
I alt af alle betalinger: $193,255.78

nadlancapitalgroup

Hvor mange år til at break-even?

Månedlig besparelse med den lavere sats: 599.55 - 536.82 $ = 62.73 $
Hvor mange måneder skal du betale $4000 tilbage: $4000/$62.73 = 63.76 måneder, hvilket er 5.31 år til break-even.   
Samlet sparede renter: 115,838.19 USD - 93,255.78 USD = 22,582.41 USD