Køb af realkreditlån
Køb Lån
Hvad er et købslån?
A Køb af realkreditlån giver låntagere mulighed for at finansiere erhvervelsen af en ejendom uden at betale den fulde købspris kontant. Disse programmer er designet til købere af ejerboliger, ejendomsinvestorer og udenlandske statsborgere, der tilbyder fleksibel underwriting baseret på ejendomstype, indkomststruktur og bopælsstatus.
At Nadlan Finansiering, strukturerer vi købslån på tværs af bolig-, erhvervs- og investeringsaktiver ved hjælp af konventionelle, DSCR- og aktivbaserede programmer.
Køb Lån
Hvem kan kvalificere sig?
Amerikanske borgere
Faste beboere
Ikke-fastboende
udenlandske statsborgere
Individuelt ejerskab eller ejerskab af LLC
Erfarne investorer og investorer i overgangsperioden
Køb Lån
Kvalificerede ejendomstyper
Residential | Kommerciel |
|---|---|
Enfamiliehuse (SFR) | Flerfamiliehus (5+ enheder)
|
Flerfamiliehus med 2–4 enheder
| Egenskaber for blandet anvendelse
|
Ejerlejligheder (med og uden garanti*)
| Retail
|
Townhomes | Office
|
Ferie- og korttidslejemål
| Industriel
|
Porteføljekøb
|
Lånekriterier – Køb af realkreditlån
Typiske långiverkrav
Kriterier | amerikanske investorer | Udenlandske investorer |
|---|---|---|
Maks. LTV
| Op til 80%
| Op til 70%
|
Kredit score
| 640 +
| 680 +
|
Lånestørrelse Lånestørrelse
| $100K – $10M+
| $ 250K - $ 5 mio
|
DSCR-krav
| ≥ 1.00 (nogle tillader <1.0)
| ≥ 1.10
|
EjerskabAfskrivning
| Enkeltperson / LLC
| LLC / selskab
|
Afskrivning
| 30 eller 40 år
| 30 år
|
Kun interesser
| tilgængelig
| tilgængelig |
Down Payment
| 20-25%
| 30-35%
|
Forudbetalingsbøde
| Valgfri
| Fælles
|
Lukker tidslinje
| 21–35 dage
| 30–45 dage
|
Køb Lån
Muligheder for købslån
Konventionelle lån
DSCR-lån (gældsservicedækningsgrad)
Udenlandske statsborgerlån
Jumbo lån
Kommercielle realkreditlån
Porteføljelån
Nødvendig dokumentation
Amerikanske låntagere
- Regerings-ID
- Kredit rapport
- Købskontrakt
- Forsikringsbind
- LLC-dokumenter (hvis relevant)
Udenlandske investorer
- Pas
- Bevis for midler
- amerikansk bankkonto
- LLC + EIN
- Analyse af ejendomsindkomst (hvis investering)
Køb Lån
Hvorfor vælge Nadlan Finansiering til erhvervslån?
Adgang til over 3,000 långivere
Ekspertise inden for bolig og erhverv
Udenlandsk statsborgervenlig underwriting
DSCR og muligheder uden indkomst
Komplekse og porteføljeaftaler er velkomne
Information Hub
Ofte Stillede Spørgsmål
Op til 80% for amerikanske investorer og 70% for udenlandske investorer, afhængigt af ejendomstype og risikoprofil.
Ja. Udenlandske statsborgere kan lovligt købe og finansiere amerikansk fast ejendom med den rette struktur.
Ikke altid. DSCR-baserede programmer kvalificere baseret på ejendommens cash flow.
Ja. De fleste investerings- og udenlandske statslån er struktureret gennem lLCs.
Typiske lukninger spænder fra 21–45 dage, afhængigt af låntagertype og aktivklasse.