Kontant-Out Refinansiering DSCR Lån
Træk egenkapital uden indkomstdokumenter
Amerikanske og udenlandske investorer
0.75+ DSCR accepteret
60-80% belåningsgrad
Ingen personlig indkomstbekræftelse
Kontantlån
Refinansiering (kontantudbetaling) af lån
En Cash-Out Refinansiering giver ejendomsinvestorer mulighed for at refinansiere et eksisterende realkreditlån og trække friværdi ud af en indtægtsgivende ejendom. Kontanten kan bruges til opkøb, renoveringer, gældskonsolidering eller porteføljeudvidelse.
Kvalifikation er primært baseret på ejendomskapital (DSCR) snarere end personlig indkomst, hvilket gør dette program ideelt for både amerikanske og udenlandske investorer.
Vigtige lånevilkår (typiske amerikanske långiverstandarder)
Feature | Detaljer |
|---|---|
Lånetype
| Refinansiering af ikke-kvantitativ investering |
Formål
| Rente-/løbetidrefinansiering eller kontantudbetaling |
DSCR-krav
| ≥ 0.75 |
Minimum lånebeløb
| $75,000 |
LTV-interval
| 60% - 80%
|
Lånestørrelse
| $ 75,000 - $ 5,000,000 +
|
Pris Type
| Fast & ARM
|
Afskrivning
| 30 eller 40 år
|
Kun interesser
| Tilgængelig (fra sag til sag) |
Forudbetalingsbøde
| 0–5 år (valgfrit)
|
Lukning Time
| 14–30 dage |
Krav til krydderi
| Typisk 3-6 måneder |
Vurdering
| påkrævet |
Kontantlån
Låntagerberettigelse
Amerikanske borgere | Fastboende (Grønt Kort) | Ikke-fastboende | Udenlandske statsborgere / udenlandske investorer |
|---|---|---|---|
Ingen verifikation af personlig indkomst
| Samme vilkår som amerikanske statsborgere
| Gyldigt visum påkrævet
| Ingen amerikansk indkomst kræves |
Minimum kreditvurdering: 620+
| ITIN accepteres af nogle långivere
| Højere reserver kan forekomme
| Udenlandske kreditrapporter accepteres |
Ubegrænsede finansierede ejendomme tilladt
| Gyldig amerikansk bankkonto påkrævet
| DSCR-fokuseret kvalifikation
| Krævet egenkapital på 25-30 % (belåningsgrad typisk begrænset til 70-75 %) |
Kontantudbetaling baseret på vurderet værdi | LLC-ejerskab tilladt
| Amerikansk bankkonto anbefales kraftigt
| |
Personligt ejerskab eller LLC-ejerskab accepteres | Lån via US LLC er almindeligt
| ||
Ejendomstyper, der er berettigede
- Enfamiliehuse til leje
- Boligbebyggelse med 2-4 enheder
- Ejerlejligheder og rækkehuse
- Korttidsleje (Airbnb / VRBO – markedsafhængig)
- Blandede ejendomme (sag for sag)
- Erhvervsejendomme med lille balance
- Portefølje DSCR-refinansieringslån
Eksempler på DSCR-kvalifikation (kontant-out refinansiering)
Månedlig leje | PITIA | DSCR | Resultat |
|---|---|---|---|
$3,000
| $3,200
| 0.94
| ✅ Kvalificeret
|
$3,000
| $3,000
| 1.00
| ✅ Kvalificeret
|
$3,000
| $4,000
| 0.75
| ✅ Kvalificeret
|
$3,000
| $4,500
| 0.67
| ❌ Ikke berettiget
|
Kontantlån
Krav til refinansiering af långivers kontantudbetalinger
Krav | Standard |
|---|---|
Minimum DSCR-lånetype
| 0.75
|
Minimum lånebeløb
| $75,000
|
Maksimal LTV
| 80%
|
Minimum kredit score
| 620
|
Udbetalingsgrænse
| Baseret på vurderet værdi
|
Reserver
| 3–12 måneder (afhængigt af lån og låntager)
|
Enhedslån
| Tilladte LLC'er
|
udenlandske statsborgere
| Ja
|
Kun interesser
| Fra sag til sag
|
Kontantlån
Hvorfor investorer bruger kontant-refinansiering
Adgang til fanget egenkapital uden at sælge
Genbrug kapital til nye investeringer
Konsolider gæld med høj rente
Finansiering af renoveringer eller nybyggeri
Skalér ejendomsporteføljer hurtigere
Information Hub
Ofte Stillede Spørgsmål
Ja. Mange långivere tillader en DSCR på helt ned til 0.75, afhængigt af belåningsgrad og reserver.
Nej. Kvalifikationen er baseret på ejendommens pengestrøm, ikke W-2'er eller selvangivelser.
Minimumslånet er 75,000 dollars.
Op til 80 % belåningsgrad for amerikanske statsborgere; udenlandske investorer har typisk en grænse på 70-75 %.
Ja. Udenlandske statsborgere kan refinansiere og hæve egenkapital uden amerikansk indkomst.